Beim Neubauprojekt «Alpenblick» in Schaffhausen beginnt die HGW mit den Planungsarbeiten für das Vorprojekt und den Quartierplan. Das Areal grenzt an die denkmalgeschützte HGW-Siedlung Niklausen und wird das Quartier langfristig stärken.
Einblicke ins HGW-Jahr 2024
Sanierte Häuser im Grabenacker, über 300 Gäste an der Mieterinformationsveranstaltung und wegweisende Schritte für die Zukunft – 2024 war ein Jahr, in dem sich viel getan hat. Es wurde geplant, gebaut, gefeiert, diskutiert und gemeinsam weitergedacht. Unsere Meilensteine zeigen, wie die HGW Räume schafft, Menschen verbindet und genossenschaftliches Wohnen weiterentwickelt.
Meilensteine
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Ersatzneubau Grabenacker: Zukunftsweisende Planung mit sozialem Fokus
Die HGW setzt neue Massstäbe: 2024 wurde ein Architekturwettbewerb juriert, bei dem Sozialraumthemen, Architekturpsychologie und Soziologie eine zentrale Rolle spielten. Jedes der acht qualifizierten Teams deckte den Fachbereich Soziologie ab – ein Novum für die HGW und ein wichtiger Schritt für die Zukunft des genossenschaftlichen Wohnens
Bei dem partizipativen Planungsprozess für die Grundlagen des Wettbewerbsprojekts brachten Fachleute und Bewohner:innen ihre Perspektiven ein. Ziel ist es, eine Siedlung zu gestalten, die Gemeinschaft und Wohnqualität verbindet. Die ersten sanierten Reihenhäuser sind bereits bewohnt, weitere folgen etappenweise in den kommenden Jahren. Zudem entstehen Neubauten mit rund 130 Wohnungen. Weitere Entwicklungsthemen sind Gemeinschaftsräume und die Gestaltung des Siedlungsspielplatzes. Zudem wird die Möglichkeit eines städtischen Kindergartens geprüft.
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Genossenschaftsfeste: 20-mal gute Nachbarschaft feiern
Vom Grillfest bis zur Momo-Party – am 6. Juli, dem internationalen Tag der Genossenschaften, feierten die Bewohner:innen der HGW in 20 Siedlungen. Doch nicht nur an diesem Tag: Über das ganze Jahr hinweg entstanden Begegnungen, Gespräche und neue nachbarschaftliche Verbindungen bei der HGW. Gemeinschaft lebt vom Mitmachen!
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Alpenblick: Ein Quartier nimmt Gestalt an
Im Herbst 2024 ging der Quartierplan Alpenblick in die Vorprüfung – ein wichtiger Schritt für die Baubewilligung und damit für das HGW-Bauprojekt «Smetterling». Die HGW arbeitet dabei eng mit der Stadt und dem Kanton Schaffhausen zusammen. Ziel ist es, das gesamte Quartier Niklausen zu stärken – mit gemeinschaftlichen Räumen, einer nachhaltigen Bauweise und einer harmonischen Einbindung in die Umgebung.
Das Architekturbüro Hinder Kalberer gewann den Wettbewerb bereits im November 2023 mit einem Konzept für einen kompakten Neubau, der sich an die bestehende HGW-Einfamilienhaussiedlung anfügt. Geplant sind rund 25 Wohnungen. Geprüft werden im Erdgeschoss Nutzungen wie Siedlungs- und Gewerberäume sowie ein Gemeinschaftsbüro. Ein Dachgarten sowie Holz- und Recyclingbeton als Baumaterial sollen nachhaltige Akzente setzen.
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Sanierung Grabenacker: Fast daheim!
Am 26. Oktober wurden die Türen der ersten fertig sanierten Reihenhäuser im Grabenacker geöffnet. Für die zukünftigen Bewohner:innen ein besonderer Moment: Endlich konnten sie ihr neues Zuhause betreten, durch die frisch renovierten Räume gehen und sich vorstellen, wie hier bald ihr Alltag aussehen wird.
Mit Massband und Plänen in der Hand wurde geschaut, gemessen und überlegt: Passt das Sofa ans Fenster? Wo kommt der Esstisch hin? Der Besuch war nicht nur ein Blick in die Zukunft, sondern auch eine wichtige Gelegenheit, sich frühzeitig auf den Umzug vorzubereiten. Der Grabenacker entwickelt sich neu – und mit ihm die Vorfreude.
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Besser passend wohnen: 30 Wohnungen richtig belegt
Platz schaffen, wo er gebraucht wird: 2024 hat die HGW rund 30 Wohnungen den Vermietungsrichtlinen entsprechend belegt – und das Thema bleibt aktuell. Wohnbedürfnisse verändern sich: Kinder ziehen aus, neue Lebensabschnitte beginnen, Bedürfnisse im Alltag wandeln sich. Wer in eine kleinere Wohnung zieht, handelt solidarisch, reduziert Aufwand und findet ein Zuhause, das besser zur aktuellen Situation passt. Gleichzeitig wird Raum für andere frei – sei es für Familien, neue WGs oder andere Wohnmodelle.
Die HGW begleitet diesen Wandel aktiv, damit Wohnraum sinnvoll genutzt wird. Dabei geht es nicht nur um Zahlen, sondern um individuelle Lebenswege. Durch vorausschauende Planung und enge Begleitung entstehen Lösungen, die für alle passen – flexibel, fair und lebenswert.
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HGW-Mieterinformationsveranstaltung bringt über 300 Bewohner:innen zusammen
Über 300 Bewohner:innen kamen am 13. November 2024 zusammen – vor Ort und online. Dabei gab Zukunftsforscher Stephan Sigrist spannende Einblicke in gesellschaftliche Trends und stellte die zentrale Frage: «Was hält uns als Gemeinschaft zusammen?» In der Podiumsdiskussion zeigten HGW-Bewohnerinnen, wie viel Herzblut sie in das nachbarschaftliche Miteinander stecken – vom herzlichen Empfang neuer Nachbar:innen bis hin zum bewussten Wohnungswechsel zugunsten einer Familie.
HGW-Präsident Dieter Beeler brachte es so auf den Punkt: «Die HGW schafft den Rahmen für gutes Zusammenleben – leben muss es jede:r selbst.» Der Abend endete mit vielen neuen Ideen, intensiven Gesprächen und dem Gefühl: Zusammenleben funktioniert, wenn alle mitmachen.
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Die HGW geht neue digitale Wege
Unsere Welt wird immer vernetzter, und auch die HGW geht mit der Zeit. 2024 erschien der Geschäftsbericht erstmals rein digital – ein grosser Schritt für eine Wohnbaugenossenschaft mit einer über 100 Jahren alten Vergangenheit. Das spart nicht nur Papier und Ressourcen, sondern ermöglicht auch flexiblere und interaktive Inhalte.
Doch Digitalisierung bedeutet mehr als neue Formate. Es geht darum, Menschen dort zu erreichen, wo sie sind. Seit 2024 setzt die HGW auf Facebook, Instagram und LinkedIn – um Bewohner:innen, Interessierte und alle, die das genossenschaftliche Zusammenleben mitgestalten, noch besser einzubinden. Das Ziel bleibt dasselbe: ein gutes Miteinander – heute, morgen und für die nächsten 100 Jahre.
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Wohnen für alle: Ein starkes Ja für genossenschaftlichen Wohnungsbau
Im November 2024 sprach sich die Winterthurer Stimmbevölkerung mit 53,38 % Ja-Stimmen für den Gegenvorschlag des Stadtrats zur Initiative "Wohnen für alle" aus – ein wichtiges Signal für mehr bezahlbaren Wohnraum. Auch die HGW unterstützte die Kampagne «3x Ja» des Verbands Wohnbaugenossenschaften Winterthur. Gemeinsam mit anderen Genossenschaften setzt sie sich für eine Stadt ein, in der bezahlbares Wohnen weiterhin möglich bleibt.
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Grüzefeld: Baugesuch für Sanierung eingereicht
Ein wichtiger Schritt für die Zukunft der HGW-Siedlung Grüzefeld: Im Dezember 2024 reichte die HGW das Baugesuch für die Sanierung ihrer 99 Wohnungen ein. Die Siedlung, ein Beispiel für urbane Verdichtung in Winterthur aus den 60er-Jahren, steht heute unter Schutz. Neben der HGW sind auch die Winterthurer Genossenschaften GWG, WGW und gaiwo Eigentümerinnen der Siedlung.
Die geplante Sanierung soll die Gebäude fit für die Zukunft machen und wird in Etappen ausgeführt werden. So bleibt Grüzefeld auch in Zukunft ein lebendiger Ort für viele Generationen, Altersgruppen und Kulturen.
«Klein(er) aber trotzdem fein»: Im Häsch GWüsst-Magazin teilen Bewohner:innen ihre Erfahrungen mit dem Umzug in kleinere Wohnungen. Das ist nicht nur solidarisch, sondern schafft auch Platz für grössere Haushalte, zum Beispiel für Familien mit Kindern.
Severin Mom tritt seine neue Rolle als Bereichsleiter Genossenschaftliches und Mitglied der Geschäftsleitung an.
Im Grabenackerquartier in Oberwinterthur entstehen nicht nur neue Wohnungen, sondern auch lebendige Freiräume: Siedlungstreffpunkte, Spielplätze und Gärten. Das Siegerprojekt «Penny Lane» geht als Ergebnis des Studienauftrags hervor und wird die Siedlung langfristig prägen. In Zukunft wird generationenübergreifendes Wohnen möglich sein. Bewohner:innen, die die Belegungsvorg...
Beim traditionellen Frühlingsapéro dankt die HGW ihren Geschäftspartner:innen für die Zusammenarbeit. Rund 100 Gäste kommen zusammen – und unsere Lernende Lorena Lajqi begeistert mit ihrer Ansprache.
Jasmin Dietliker und Cornelia Schneider verstärken das Team Genossenschaftliches.
Weiterentwicklung bei der HGW: Baskim Katipi begann als Lernender, war 9 Jahre Hauswart und unterstützt nun als Projektleiter Facility Management das Bewirtschaftungsteam. Übrigens: Seine berufsbegleitende Weiterbildung zum Leiter Facility Management/Maintenance schloss er als Jahrgangsbester ab!
Dario De Cesaris, Hauswart, und Philipp Bleichenbacher, Projektleiter Bau und Planung, beginnen ihre Arbeit im HGW-Team.
Der erste digitale Geschäftsbericht der HGW ist online – ein grosser Schritt in Richtung interaktiver, nachhaltiger Kommunikation. Die positiven Rückmeldungen zeigen: Die Umstellung kommt an.
Rund 300 Bewohner:innen nehmen an der Generalversammlung 2024 teil und nehmen ihr Stimmrecht wahr.
Neuzugang im HGW-Team: Cedric Schmalz, Projektleiter Bau und Planung.
Ein Sommer voller Feste: Von Juli bis September finden in 20 Siedlungen Genossenschaftsfeste statt – von Grillabenden über Momo-Partys bis hin zu Fussballturnieren. Die Feste zeigen: Gemeinschaft wird bei der HGW auf viele Arten gefeiert und gelebt. Zur Bildergalerie.
Wirtschaftliche Entwicklungen: Steigende Hypothekarzinsen und höhere Energie- und Unterhaltskosten betreffen auch die HGW. Nach vielen Jahren mit unaufgeforderten Mietzinssenkungen wird der Mietzins nun an den aktuellen Referenzzinssatz angepasst.
Anne Boekhout übernimmt die Verantwortung für die Kommunikation der HGW.
In einigen HGW-Siedlungen gibt es Gemüsegärten, die von den Bewohner:innen bepflanzt werden. Die Ernte ist vielfältig: Kürbis, Himbeeren, Kartoffeln, Kräuter und vieles mehr gibt es im «heimischen Supermarkt».
Am Mitarbeiter:innen-Workshop lernt das HGW-Team, wie man im Notfall Erste Hilfe leistet. Die wichtigste Erkenntnis: Nur wer in einem Notfall gar nicht handelt, macht etwas falsch.
Am Tag der offenen Tür in der Siedlung Grabenacker erkunden künftige Bewohner:innen ihre neuen Wohnungen. Während die Erwachsenen Masse nehmen und Einrichtungsideen durchgehen, sind die Kinder schon mitten in der Diskussion, wer welches Zimmer bekommt.
Herzlich Willkommen: Alexandra Wolf startet in ihrer Rolle als Personalfachfrau im HGW-Team.
Wünsche werden wahr. Der Erlös von 13'500 Franken aus dem Verkauf unserer Jubiläumsplauderbar geht an die Winterthurer Stiftung Wunderlampe und erfüllt drei schwer kranken oder beeinträchtigten Kindern ein Wunscherlebnis.
Das Motto der HGW-Mieterinformationsveranstaltung: «Zusammenleben im Wandel – Engagement hat viele Gesichter». Zum ersten Mal findet die Veranstaltung hybrid statt. Rund 300 Gäste sind vor Ort, 70 weitere nehmen online teil. Zukunftsforscher Stephan Sigrist beleuchtet, wie äussere Entwicklungen das Wohnen verändern. Auf dem Podium berichten Bewohner:innen, was Engagement für sie bedeutet.
Erfolg für bezahlbaren Wohnraum: Die HGW engagiert sich zusammen mit dem Verband Wohnbaugenossenschaften Winterthur (WBG), anderen Wohnbaugenossenschaften und dem Mieterinnen- und Mieterverband Zürich bei der Abstimmung «3 x Ja» – mit Erfolg. Der Stadtrats-Gegenvorschlag wird mit knapp 54 % angenommen.
Die HGW steigt auf Social Media ein! Neues und spannende Geschichten aus dem bunten HGW-Alltag gibt es nun auch auf Facebook, Instagram und Linkedin. Wir freuen uns über viele Follower:innen, Likes und Kommentare!
Neuzugang: Luana D'Albenzio verstärkt das Bewirtschaftungsteam als Sachbearbeiterin Immobilien.
Bauvorhaben
Partizipation
Neubauprojekt Mehrfamilienhaus Alpenblick, Schaffhausen: Umfrage Nutzung Erdgeschoss Siedlung
Siedlung Neftenbach, Neftenbach: Erneuerung Spielplatz
Siedlung Sägeareal, Winterthur: Umgebung und Spielplatz im Rahmen des Sanierungsprojektes
Planungen
Neubauprojekt Mehrfamilienhaus Alpenblick, Schaffhausen: Fertigstellung Vorprojekt, Einreichung Quartierplan 2025, Bezug geplant für 2028
Siedlung Flurlingen, Flurlingen: Ermittlung Umfang bauliche Massnahmen
Siedlung Grabenacker, Winterthur: Ausführungsplanung Instandsetzungsmassnahmen (Etappe 3 und 4), Bezug geplant für 2027 (Etappe 3) und 2029 (Etappe 4); Start Vorprojekt der Ersatzneubauten, Bezug geplant für 2031
Siedlung Grüzefeld, Winterthur: Planung Bauprojekt, Fertigstellung geplant für 2026 (Etappe 1) und 2027 (Etappe 2)
Siedlung Islikon (Kefikonerstrasse 6 und 6a), Islikon: Ermittlung Umfang bauliche Massnahmen
Siedlung Mattenbach, Winterthur: Ermittlung Umfang bauliche Massnahmen
Realisierung
Siedlung Grabenacker, Winterthur: Instandsetzungsmassnahmen (Etappe 1 und 2),
Bezug der 1. Etappe ab Januar 2025
Bezug 2. Etappe geplant für 2026
Siedlung Sägeareal, Winterthur: Baugesuch im Januar 2025 eingereicht, Baustart Erdsondenbohrungen für Wärmeerzeugung im Herbst 2025, Baustart Sanierungsarbeiten Gebäude im Frühjahr 2026 und Fertigstellung Ende 2026
Mehr zu den Bauprojekten
Frühzeitige Information bei Bauprojekten
Bei grösseren Umbauten oder Ersatzneubauten informiert die HGW frühzeitig – mindestens ein Jahr im Voraus (HGW Statuten Artikel 5, Absatz 2). Wenn möglich, bieten wir betroffenen Bewohnenden den Verbleib in den Wohnungen während der Sanierungszeit, eine Ersatzwohnung oder im Falle eines Ersatzneubaus die Rückkehr in die fertiggestellte Siedlung an – sofern die Vermietungsrichtlinien eingehalten werden. Unser Ziel ist es, Veränderungen sozialverträglich zu gestalten und gemeinsam gute Lösungen zu finden.